Egy festékhenger, pár új fogantyú és egy napnyi izommunka is százezrekkel dobhatja meg a lakásod árát – mutatjuk, mire érdemes költened, és mi az, ami csak pénznyelő.
A 2024-es Cost vs. Value riport és a friss ingatlanpiaci adatok alapján ma már nem a teljes konyha- vagy fürdőszoba-szétverés hozza a legjobb megtérülést, hanem a gyors, költséghatékony beavatkozások.
Összegyűjtöttünk tíz, akár hétvégén is elvégezhető feladatot, amelyek bizonyítottan növelik az otthonod piaci értékét, és ötöt, amibe csak akkor vágj bele, ha saját örömödre teszed.
- Friss festés kívül-belül
Pár kanna jó minőségű beltéri latex és egy hétvége: ennyi kell, hogy eltüntesd a karcokat, megszabadulj a sárgult tapétától, és instant „új lakás” illatot adj az otthonodnak.
A kültéri homlokzat lemosása vagy átfestése további akár 15 000 dollárnyi értéknövekedést hozhat – derül ki az amerikai statisztikákból - .
- Modern kapcsolók, fogantyúk, lámpatestek
Egy rozsdamentes acél kapcsoló-keret 1500 forint, egy mattfekete lámpakar 6000. A régi, sárgult műanyagokat cseréld egységes, letisztult darabokra, és a lakás azonnal friss, minőségi benyomást kelt. - Mennyezeti ventilátor + LED
A Freddie Mac-tanulmány szerint az energiahatékony otthonok 3-5 %-kal magasabb áron kelnek el. Egy csendes, télen-nyáron használható ventilátor 35 000 Ft-ból kijön, a régi izzók LED-re váltása pedig tovább faragja a rezsit. - Parketta feltárása, felújítása
Régi csikorgás a szőnyeg alatt? Lehet, hogy tömör fa lapul ott.
A parketta csiszolás-lakkozás költsége töredéke az új burkolaténak, mégis prémiumérzetet ad – az NAR becslése szerint 5-6000 dollár felárat is jelenthet eladáskor. - Konyhaszekrény-mázolás és új fogantyúk
A teljes konyha-csere helyett fesd át a frontokat fehérre vagy füstszürkére, tedd rájuk modern fogantyúkat, és máris „új konyha” érzést kap a vevő – mindössze pár tízezer forintból.
- Fürdőszoba minikosztüm: csaptelep, zuhanyfej, törölközőtartó
40-80 ezer forintért teljesen új hangulatot adhatsz a fürdőnek. A Journal of Light Construction szerint egy light-renoválás átlag 73 % ROI-t produkál. - Acél bejárati ajtó vagy friss festés
Egy masszív, hőhídmentes ajtó csaknem 188 %-os megtérülést hozott az USA-banfelmérés. Ha a költség sok, fess merész, de harmonikus színt a meglévőre. - Nagynyomású mosás és eresztakarítás
Alig fél napos meló, mégis megelőzi a penészesedést, alap-átnedvesedést, ráadásul tiszta, gondozott benyomást kelt. Átlag 100-120 ezer forintba kerül szakemberrel. - Kert-rendezés, évelők, mulcs
A National Association of Realtors adatai szerint a rendezett előkert akár teljes befektetési összeget visszahoz (ROI 100 %). Válassz évelőket, hogy jövőre se kelljen újravásárolni. - Okosotthon + szigetelés
Okos termosztát, wi-fi-s radiátorszelep, extra tetőtéri szigetelés: alacsony rezsi, magas eladási ár. A This Old House szerint az energiahatékony felújításoknál 70-80 % ROI reáliselemzés.
Mi NE nyúljunk hozzá, ha csak a megtérülés számít?
- Luxus fürdő vagy teljes konyhabontás – a költség fele sem jön vissza.
- Beépített medence – a klímától és fenntartástól függően akár vevőriasztó is lehetstatisztika.
- Garázs hálószobává alakítása – a parkoló hiánya sok vevőt elriaszt.
- Összefüggő padlószőnyeg – a vásárlók 1 %-kal kevesebbet fizetnek érte.
- Extrém dizájnelemek, arany csapok – szubjektív ízlés, minimális felár.
Összegzés
A lakás értékének növelése nem feltétlenül milliós tétel. A fentiek közül már egy-két projekt is elegendő lehet ahhoz, hogy kiemelkedj a kínálatból, gyorsabban találj vevőt, vagy egyszerűen jobban érezd magad otthon. Tervezz reálisan, számolj utólagos karbantartással, és koncentrálj azokra a munkákra, amelyek szépségük mellett pénzügyileg is megtérülnek.