Egy hétvége, néhány ezer forint és célzott barkácsmunka is elég, hogy akár százezrekkel növeld otthonod piaci árát – mutatjuk, mire fókuszálj.
Miért most érdemes belevágni?
A pandémia utáni lakáspiac lassul, mégis erősödik a felújítási kedv: a Harvard Egyetem JCHS szerint 2025-ben ismét nőni fog a háztartások felújításra fordított kiadása – derül ki legfrissebb felméréséből. Ez azt jelenti, hogy aki most okosan újít, versenyelőnybe kerül eladáskor.
1. Gyors győzelmek 50 000 Ft alatt
- Falfestés: egy doboz festék, henger és maszkolószalag. A Zillow friss tanulmánya szerint az olívazöld konyha átlag 600 ezer forinttal dobhatja meg az eladási árat.
- Smart LED égők: távvezérlés, alacsony fogyasztás, 10 perc alatt cserélhetők.
- Kaparj, glettelj, fújd le: a legapróbb falhibák is szemfájdalmat okoznak a vevőnek, javítsd őket még fotózás előtt.
2. Konyha mini-ráncfelvarrás egy hétvége alatt
A CornerstoneMI listaja szerint a fogantyú- és csaptelepcserével érhető el az egyik legjobb költség/érték arány.
Menetrend:
- Szedd le a régi gombokat, mérd le a furattávolságot.
- Rendelj modern, matt fekete vagy sárgaréz darabokat.
- Csavarhúzóval szereld fel, végül tisztítsd át az ajtókat cukros szappanos vízzel a makacs zsírok ellen.
Plusz: öntapadós csempe-hátfal – ragasztható, fugamentes, vízálló.
3. Fürdő turbo 30 000 alatt
- Zuhanyfej víztakarékos, krómozott modellre cseréje.
- Penészes fuga lekaparása, fugatollal frissítés.
- LED-es tükörfény: 20 wattal világítja be a mosdót, mégis luxus hatás.
4. Okosotthon belépőszint
Egy intelligens termosztát 8-10% fűtés-hűtés megtakarítást hoz. A telepítés 15 perc: áramtalanítás, régi termosztát le, vezetékek megjelölése, új készülék felcsavarozása, appos kalibrálás.
5. Külső varázslat: első benyomás = eladási ár
- Fekete bejárati ajtó: a Zillow szerint akár 2 millió forinttal többet fizetnek érte.
- Garázskapu csere: 349% ROI az észak-amerikai statisztikák szerint.
- Házszám, postaláda, külső lámpa egységes, modern dizájnnal.
6. Terasz és deck: extra élettér
Fa- vagy kompozit burkolatú, 10 m²-es terasz anyagköltsége 180 000 Ft-tól indul. Egy jól kialakított kültéri sarok új szoba érzetét nyújtja, növeli a hasznos alapterületet.
7. Rejtett értéknövelők
- Padlás- és homlokzati szigetelés vastagítása: azonnali rezsicsökkenés, 100%-os ROI-t hozhat.
- Hővisszanyerős szellőztető: penészmentes falak, jobb beltéri levegő, kevesebb allergén.
8. Mennyi az annyi? Gyors kalkulátor
- Belső festés: 1 000 Ft/m² saját kezűleg.
- Fogantyúk: 1 500 Ft/db.
- Zuhanyfej: 9 000 Ft.
- Smart termosztát: 35 000–60 000 Ft.
- Garázskapu: 700 000 Ft-tól, de több mint visszahozza az árát.
Szorozz rá 20% tartalékot a nem várt kiadásokra – erre minden profi felkészít.
9. Három hiba, amit kerülj el
- Medence telepítése: drága, sokakat elriaszt a fenntartása.
- Túl luxus burkolatok: márvány pult egy panellakásban nem fog megtérülni.
- Drága növénytelepítés: a vevő azonnal a metszőollóra és a locsolásra gondol.
10. Finanszírozási tippek
- Készpénz: nincs kamat, de leköti a megtakarításodat.
- Lakás-felújítási hitel vagy személyi kölcsön: figyelj, hogy a fennálló hitel és a felújítási összeg ne haladja meg a lakás értékének 90-%-át – erre a bankok is ügyelnek.
- HELOC itthon: jelzálog-alapú hitel, csak stabil bevétellel és legalább 20% önerővel éri meg.
11. Akcióterv 5 lépésben
- Állapotfelmérés: készíts fotókat, listázd a hibákat.
- Prioritás: értéknövelő > esztétikai > luxus.
- Költségkeret és 20% tartalék.
- Ütemezés: kezdj olcsó, látványos projektekkel, így lesz sikerélményed.
- Dokumentálj: előtte-utána képek, számlák – jól jönnek adó- és eladási tárgyaláskor is.
Összegzés
A legjobb felújítás nem feltétlenül a legdrágább. Válassz olyan projekteket, amelyek egyszerre javítják a mindennapi komfortot és vonzóbbá teszik az ingatlant a jövőbeli vevő szemében. Tartsd szem előtt a fenti adatokat, tervezz tudatosan, és élvezd, ahogy otthonod értéke – és a komfortérzeted – együtt emelkedik.